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青岛租房市场延续火爆租金上涨近两成图1

来源: 作者: 2019-04-10 20:19:14

青岛租房市场持续火爆租金上涨近两成(图)

邻近春节,往年趋于平淡的租房市场却依然火热,临近毕业的大学生和房屋到期的租房户成为“主角”,二者“协力”掀起了一股小高潮。昨日,访问多家房屋中介发现,市南市北一套套二房的月租金价格已经涨到2000元,而在李沧区和四方价格也涨到了1400多元,同比上涨了近两成。

关键词1租房人临近毕业大学生提前找房

昨天一天,访问了市内四区的五家房屋中介,并采访了部份房屋中介。在走访中,房屋中介的工作人员均表示,本该已经日趋冷漠的租房市场并未显现出疲软,反而掀起一波小高潮。

“来租房的大都是年轻人,要么是临近毕业的大学生,要么是刚毕业不久的大学生,他们占了租房人群的60%以上,剩下的40%大都是拆迁后租房面临合同到期,想换房的市民。”市南区一家房屋中介的工作人员告知,元旦假期里,每天都有10多个市民来看房租房。

“今年春节不打算回家了,留在青岛找工作,每一年春节过后都有10多场招聘会,这些不能错过。等找到工作再租房子肯定来不及。”青岛科技大学的小王告诉,他打算节前把房子租好。

租房价格的上涨乐了房东,累了租房人。市民张先生原来的房子在辽宁路,去年房子拆迁了,张先生不能不租房。“我刚签的租房合同是半年的,想签一年的房东不答应,说是等到半年后看房租价格有没有甚么变化。”张先生告诉,他们一家3口现在租的是田家花园的一套套二房,原来的房租是一年2万元,现在已涨到了26000元。“没办法,我只好换套房子,一下子涨6000元受不了。”正在中介选房的张先生摇头叹息。

关键词二合租不怕人多省钱才是硬道理

了解到,目前租房的大学生中,合租已经成为一个普遍现象。“到我们中介来租房的大学生大都是合租,通常是4个人租一个套二,或是6到8个人租一个套三房。”合肥路一家房屋中介的工作人员告知,单独租房的大学生几乎没有。“每一年春节前和7月份毕业前,都会出现1波大学生租房的高潮,由于他们有的还在找工作,有的刚刚参加工作,收入都不是很高,一起租房就成了选择。”

“我们打算8个人租一个套三房,我们算了一笔账,套二房一年的租金是24000元,假如租两套是48000元,而租一个套3的话只需要3万元左右,能省18000元。”青岛大学的肖同学告知,他们刚看好了一套面积79平方米的套三房,位于南京路,1994年的房子,属于当年的小套三。“虽然卧室都挺小,但放电脑桌和电视肯定够了。这样每间卧室住两个人,客厅还能再住两个人,空间一点不浪费。”小肖说,他们8个人都是大学同学,这样平均算下来,每人承当的房租每个月300多元,非常适合。

“这两年扩大招生后,青岛市高校每一年毕业的学生有3万人左右,这个群体给青岛的租房市场带来了很大的空间。”青房置换的一位工作人员说。

关键词三房租涨得太快合同多半年一签

在市南区南京路地段和市北区的合肥路路段,探访发现,一个套二房带双气、面积60平方米的房子租金为每一年26000元到30000元不等,越是封闭小区、交通便利的房子房租越高。“市南区和市北区大多数房子的月租金都在2000元以上,房东签合同都是半年,长的不过一年。”南京路一家房屋中介的工作人员告知,成交量大的地段主要集中在香港中路的香港花园、青岛大学周边、合肥路的多个新建小区和浮山后小区。

在金水路一家房屋中介了解到,金水路周边的新建小区去年回迁的非常多,一部分拆迁户选择了出租房子。“一个套2的毛坯房,什么都不带,现在的租金是每月1400元,这在金水路上已是很低的价格了,但还是供不应求,只要是有空出来的房子很快就可以租出去。租的是套二房,其次是套一房,根本不愁租。而套3的房子相对来讲难出手一点。”

关键词四房源拆迁改造新房出租渐增多

同去年的房租价格相比,今年的价格涨了约两成。“去年市北南京路的一套套2房子的月租金在1600元到1700元之间,现在的价格是的也要超过2000元。”一家中介的工作人员告知,即便是在李沧区和四方区,房租价格也有小幅上涨。“去年上半年,李沧区和四方区的房租是1200元左右,现在大都涨到了1400元。”

“由于近两年的大规模拆建,现在出租的房屋大都是新居了,所以价格上涨也是通情达理。”青房置换的1名经理告知,就在两年前,青岛的租房市场还大都是2000年之前的房子从来好事不如无,而现在向外出租的房子中,很多都是去年或是前年刚刚完工的房子。

“另一个缘由是物价涨了。房价上涨、食品价格上涨……几近所有的东西价格都在涨,房租价格上涨也在意料之中。”多家中介的工作人员表示,由于目前的房租价格主要是房东说了算,也大都是随行就市,价格高了自然没人租,既然这个价格能被租房人接受,说明租房的价格还是符合市场要求的。

年入7万新婚夫妇租房住

今年28岁的小周:如果贷款买房,恐怕每个月都会入不敷出

昨日上午,在合肥路一家房屋中介内,遇到了前来租房的一对新婚夫妇。“我们现在不打算买房,我们都来自外地,家里也没什么钱,两家凑凑也只能够支付买套小房的首付款。还不如租房住着。”今年28岁的小周给算了一笔账,他们的年收入在7万元左右,月收入约6000元。每个月的房租是2000元,每个月的费、电费、水费、物业费、交通费加起来大约是1200元左右,平常吃饭两人大约需要800元,再加上额外支出(包括请客吃饭、买衣服),两人还能剩1000元。

“我们这个收入假设要是买房的话,恐怕每一个月都入不敷出。我曾算了一下,在李沧区买套套二房,的每平方米8000元左右,60平方米需要48万,贷款35万依照15年计算的话,房贷每月要还3000元左右,我们每月还完房贷基本就甚么也不能干了。”小周告诉,假设要孩子的话,连孩子都养不起。

“租房我可以随时选择到甚么地段去,可以根据房租的情况随时更换地点。这样每年还能出去旅游一下,不会受太大的限制。”小周告知,他们现在只能慢慢攒钱。

“本来我打算申请经济适用房,但不符合标准。我俩的年收入7万元,远远高于青岛市的人均年收入。”小周告诉。(田野)

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