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二手房实际费用组成

来源: 作者: 2019-02-02 00:50:48

二手房实际费用组成 从2016年初到现在,深圳的二手房实际成交价到底是涨了还跌了?问题详情:推荐回答:从2016年104政策以来,深圳户口单身或离异只能买一套,社保改为5年,房贷首付调整,无形中给很多准备置换或准备入手的买房人加了几把锁,真正想买的买不了了,条件不符合的也买不了了,首付不够的也置换不了了,社保没到的也买不了了。

所以从政策层面而言,二手房受政策影响比较大,甚至连一手房成交都非常大,居近期房地产信息网网签数据,春节过后二手房深圳每月网签量3000,一4000套左右,新房每月成交1000套左右,很多新房降价促销现象已经比较普遍,二手房业主多以售转租,急卖的业主一般降价幅度在百分之10.20左右。

从27号起深圳四大银行贷款利率折扣都调整至9.5折,深圳房价进入政策调整期,短期来看房价会下跌,目前观望的较多,看房的多买的少,有便宜降价的房子还是很容易卖掉。

长远看房价还是会上涨,真是想买房的朋友其实这也是个机会,中国人的观念是买涨不买跌,这个时候往往很多投资客会入市捡漏,挑挑拣拣还可以随便砍价,市场好的时候业主可没时间搭理你。

正是政策影响,所以现在临深片区房产非常火热,比如深圳东部的惠州大亚湾,很多新楼盘加推几百套基本靠抢才能买到,为什么会这样呢?主要一个是价格便宜单价10000至13000左右,首付30要左右可以买3房,社区大,环境好,何尝不是一个好选择呢,目前大亚湾房价处于限价期间,房管局备案价格不能超过规定指数,现在入手的都很明智,14号地铁线已经规划,惠州本地的地铁1号线今年年底也会动工,环顾临深能买没有限购的也只有惠州了。

以上是我综合政策分析的市场情况独到见解

二手房实际费用组成

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一、契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、

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